HÁKOT fasteignasala sími: 431-4045 / 899-4045 auglýsir

** MELHAGI - HVALFJARÐARSVEIT ** Um er að ræða einbýlishús á einni hæð (152 m²) ásamt innbyggðum tvöföldum bílskúr (46 m²) samtals 198 m². Eignarlóð 20.101 fm (2 ha).

Forstofa (flísar).
Hol (flísar).
Herbergi (flísar).
Stofa/borðstofa (flísar, kamína, hátt til lofts, útgangur út á Verönd).
Herbergi (flísar).
Eldhús (flísar, dökk viðarinnrétting, flísar á milli skápa, ofn, helluborð, uppþvottavél, háfur).
Baðherbergi (flísar, flísar á vegg, sturta í gólf, hvít innrétting, upphengt wc).
Svefnherbergi (flísar, fataskápur, stórt, átti að vera 2).
Þvottahús (flísar, útgangur í austur, inngangur í bílskúr).

Bílskúr (ómálað gólf, tvöfaldur, 2 flekahurðar, ekki opnari, geymsluloft, hiti, rafmagn, vatn).

Annað: Húsið er byggt úr forsteyptum einingum (Smellinn). Verönd í vestur með heitum pott. Sauna hús á bakblóð. Húsið er kynt með varmadælu vatn í vatn (sett upp 2023). Gólfhiti (fylgir stýrikerfi fyrir gólfhita). Nýtt 3ja fasa rafmagn. Innkeyrsla malbikuð. Hátt til lofts, mikil hallogenlýsing. Innihurðar dökkur viður. Leiktæki á baklóð. Fallegt útsýni út á Hvalfjörðinn. Staðsett rétt fyrir innan Hvalfjarðargöng í átt að Grundartanga, ca. 5 mín frá Hvalfjarðargöngum og ca. 15 mín frá Akranesi.

Eignin er í dag skráð á Airbnb og geta væntanlegir kaupendur yfirtekið þann samning ef þeir hafa áhuga á að leigja húsið út (góð ásókn og 5 í einkunn á öllum stigum). Miklar bókanir næstu mánuði.

Stór eignarlóð þar sem er möguleiki að setja upp ferðaþjónustu.

Allar upplýsingar í söluyfirlitinu eru fengnar hjá seljendum og úr opinberum gögnum.

.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignsala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildar fasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, umboði, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Umsýslugjald kr. 43.400 (m/vsk).
4. Lántökugjald veðskuldabréfa samkvæmt gjaldskrá lánveitenda.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á